《民法典》關于房地產的部分，事關未來的權益，有房人必須要了解

從2021年1月1日開始，我國也將有自己的民法典。這部法典之所以讓大家如此的關注，是因為他將物權法，合同法，擔保法，婚姻法，收養法，繼承法，侵權責任法等全部通過打通，形成了1+1+1+1+1＞N的效果，簡單點說就是通過這部《中華人民共和國民法典》，打通了民法的任督二脈，給法律條文來了一次深加工，而其中對于房地產的部分，改動較大，對有房一族的影響也最大，我們來看看：

一，重磅，對于居住權的定義；

以前的物權法對于房子，有處置權，質押權，租賃權，收益物權等等，以后需要注意的是，多出來了一個居住權，這個居住權怎么理解呢？

1，如果你是老人，又沒有什么收入，如果把房子賣掉了，那么住的地方就沒有了，租房子住也不知道期限是多少，這個時候，你就可以找銀行或者買房的人簽訂一份保障你居住權的合同，即房子出售給銀行或者個人，但是在你有生之年，需要保障你自己的居住權，你可以一直住到房子里，直到自己走的那一天，居住權消滅，對方才能擁有你的房子。

2，如果房子是你的，但是因為子女不孝順或者不方便，而有個大媽或者保姆來照顧你，你覺得對方對你的照顧非常好，那么你可以在你的房子里面給對方設立一個居住權，百年以后，對方可以有一個住的保障，但是對方不擁有房子的產權和處置權，也就是對方可以住，但是不能租和賣，這樣也保障了子女的繼承財產不受損失。

從上面兩個案例可以看出，相比于之前的處置權和財產權，現在的居住權，可以說是非常的折中，處于兩者之間，更多的是保障了居住者人的權力，而弱化了房子的物權屬性，體現的是以人為本。而且居住權是不能轉讓和繼承的，除非當事人另有約定的，這也很好的保障了房子的產權和物權。

同時需要注意的是，居住權是高于物權的，也就是如果你買的房子里面有居住權備案的，可能會造成雖然買了房子，但是無法住進去的尷尬，這也是未來買房，需要重點關注到的地方，不光需要關注產權，還需要同時兼顧居住權。

二，對格式合同，霸王條款的限制；

對于原《合同法》中的格式合同的部分，新的《合同法》也作了修改，《合同法》在第39條的基礎上進一步規定“提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。

這一條的推出，實際上是對之前合同的提供方和簽訂方，責任義務進一步進行了梳理。目前普通人面對銀行或者開發商等的格式合同，大都只能表面服從，很多人可能在簽訂合同時，看都不看里面的條款，新的解釋出來以后，合同里面有不對等的瑕疵條款的，合同的提供方需要做出特別說明，不提供說明提醒的，可以當作不存在。這實際上是進一步的讓那些提供格式霸王條款的開發商和銀行們，更加的透明，加重了提供方的責任，也是給弱勢的買房一方，提供了更多的保障。

三，70年產權到期后，我們的房子該怎么辦；

我們國家的房子，由于開發商在開發土地前，都繳納了出讓金，一般住宅的土地出讓金是70年，也就是我們說的房子的產權70年，實際是土地的使用權是70年。

同時物權法規定，個人物權有絕對的處置和使用權，這個是沒有期限的，通俗點理解就是房子的產權是無限期的，只要房子不倒，房子永遠是你的。

這就會造成一個不對等，那就是土地是70年，房子是永久，如果土地到期了，那房子怎么辦？

新的《民法典（草案）》里已經明確，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

也就是說，70年的土地產權到期后，土地的使用期限自動續期，大家不用擔心未來房子會被收回了。

四，高空拋物，將面臨牢獄之災；

第一，將拒絕高空拋物明定為一種法律義務；

第二，增加了“由侵權人依法承擔侵權責任”的規定；

第三，增加“有關機關應當依法及時調查，查清責任人”的規定；

第四，增加“可能加害的建筑物使用人補償后，有權向侵權人追償”的規定；

第五，增加“物業服務企業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發生，未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔履行安全保障義務的侵權責任”的規定。

簡單點說，就是高樓層的人高空拋物的，一旦發現，不管有沒有產生不良后果，可能都將面臨判刑的風險，高空拋物等于牢獄之災，這也從法律層面上，給了一道緊箍咒。

同時也在監管和追償方面給與個人更多的權力，對于物業監管不力和未采取措施的，也會有相應的追償權，找不到人，找物業賠償責任。

五，小區車位和廣告牌等的收益歸誰？這次也說明白了

《民法典·物權編》（草案）第282條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，應當屬于業主共有。

也就是說，小區里面的公共停車位，廣告等的收益，以及小區公共部分的收入，是屬于全體業主的，碰到市中心的小區，買房不交物業費或者還能賺錢也成為了可能。

這次的《民法典》對于房地產的篇幅很多，涉及的面也很全很廣，但是對于以上的總結的部分，對普通人的影響比較大，大家看完后，會有一個更新的認識。